Tensions sur le marché locatif : les locataires s'adaptent à la pénurie12

Publié le 19 Février 2024

La rareté croissante des annonces de biens à louer en France pousse les candidats à la location à s'adapter à cette nouvelle réalité. Les agences immobilières sont débordées par les appels pour quelques rares locations disponibles, tandis que les locataires doivent rivaliser de patience et d’ingéniosité pour décrocher un bail de location. Cette crise locative, en cours depuis plusieurs années selon les données de Bien'ici rapportées par Capital, trouve ses origines dans un contexte économique et immobilier en pleine mutation.

La plateforme d'annonces immobilières a observé un déclin constant du nombre d'annonces de location depuis 2019, année choisie comme référence pour analyser le marché actuel. Cette tendance s'accompagne d'une hausse des annonces de vente, notamment en raison de la mise en place du calendrier d'interdiction des passoires thermiques. Les propriétaires, incités à vendre ces logements non conformes aux normes énergétiques, retirent ainsi certains biens du marché locatif pour les proposer à la vente. Même si, parallèlement, les difficultés d'accès au crédit immobilier ont quant à elles entraîné une baisse des transactions et laissent de nombreux candidats à l'achat dans l'attente.

Cette stagnation du marché locatif réduit la rotation des logements disponibles à la location et exacerbe la pénurie déjà existante. Malgré une demande locative soutenue, les annonces de location se font donc de plus en plus rares et créent un déséquilibre favorable aux propriétaires bailleurs. Cependant, Bien'ici note une tendance intéressante : la diminution du nombre de visiteurs sur les annonces dans certaines grandes villes. Cette observation s'explique en partie par l'adoption de nouveaux comportements chez les candidats à la location.  Ces derniers préfèrent désormais recevoir des alertes dès qu'une nouvelle annonce est publiée plutôt que de scruter quotidiennement les annonces disponibles, souvent en vain.

Cette évolution du marché locatif incite effectivement les locataires à ajuster leurs stratégies de recherche de logement, un changement qui pourrait perdurer un certain temps. En réponse à cette pénurie persistante, il devient urgent pour les acteurs du secteur immobilier de trouver des solutions pour répondre à la demande croissante de logements locatifs en France.